Una de las partes más importantes del edificio son sus pilares y vigas. Además de ser una parte estética, también es estructural, y si no se trata, podrías sufrir graves daños o incluso un derrumbamiento. Por ello, la reparación de vigas en una comunidad de propietarios es tan importante.
Estos arreglos son fáciles de hacer si se actúa a tiempo, independientemente del material de las vigas. Esto evitará tener que reemplazarlas por unas nuevas y meterte en obras mucho más costosas. Eso sí, es un trabajo que solo pueden hacer profesionales, especialmente si afecta a la estructura del inmueble.
Presupuesto de reparación de vigas de comunidad de propietarios con Vertialis
Si quieres cambiar las vigas de tu comunidad, cuenta con Vertialis. Somos una empresa especializada en todo tipo de arreglos, incluyendo vigas, pilares e incluso muros de carga, trabajando rápidamente y minimizando molestias. Aplicamos todas las técnicas vanguardistas para dejar tu edificio justo como estaba.
Esto es gracias a nuestro equipo de profesionales, materiales de calidad y experiencia en trabajos en altura. Para trabajar con nosotros, solamente tienes que solicitar un presupuesto sin compromiso en el formulario de la parte inferior y nos ocuparemos de todo. ¡No esperes más!
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Nuestras técnicas de reparación de vigas en una comunidad de propietarios
Si pides un presupuesto, podemos arreglar cualquier tipo de viga, en los materiales más utilizados. De no ser posible la reparación, también reemplazamos unas por otras, además de cambiar materiales (por ejemplo, cambiar las de madera por acero o hormigón).
Refuerzo y reparación de vigas de madera
Cortamos y eliminamos las partes dañadas, reemplazando con madera nueva y de características similares. En otros casos, podemos utiliza resinas epoxi para pequeñas grietas y fisuras, acompañándolo de fibra de carbono para reforzar.
Si la madera está dañada por la humedad, se aplican tratamientos químicos que eliminan las plagas. Además, se pueden añadir tensores de acero si existe una deformación.
Reparación de fisuras en vigas de hormigón de una comunidad de propietarios
Las resinas epoxi también son un buen material en las vigas de hormigón, arreglando las grietas pequeñas que provocan filtraciones en las paredes. Si está dañado, será necesario aplicar más concreto con la técnica de jacketing, reforzándolo con mallas metálicas o fibra de carbono.
De nuevo, se pueden utilizar tensores o placas de acero para reforzar la resistencia. En otros casos, se utiliza mortero para cubrir las partes deformadas.
Reparación de vigas de acero
Una viga de acero se arregla utilizando soldadura, permitiendo cerrar pequeñas grietas, siempre que el acero tenga la suficiente integridad. Si es necesario, aplicaremos refuerzos con placas de acero para distribuir mejor las cargas.
Otra técnica es el enderezado técnico, que consiste en aplicar calor para corregir cualquier deformación, enfriando después lentamente. Por último, se elimina el óxido con arenado y se pinta con pinturas anticorrosivas.
Arreglo de vigas de mampostería
Los edificios más antiguos llevan vigas de mampostería. ¿Es posible hacer una reparación de vigas en la comunidad de propietario? Sí, y no es muy complicado.
Si está muy dañada, se quitarán las secciones y se añadirá mampostería nueva. Si solo son grietas, se rellena con mortero fluido y se encamisa con hormigón reforzado, para aumentar la resistencia.
Presupuesto de reparación de vigas en una comunidad de propietarios con composición mixta
En ocasiones, las vigas tienen más de un material, como puedes ser madera con acero u hormigón con acero. En este caso, se hará una mezcla de diferentes técnicas, tratando la madera con epoxi, soldando el acero o aplicando mortero en el concreto.
La principal diferencia con lo anterior es que se puede cambiar solo la parte que falla. Por ejemplo, si la madera está en mal estado, pero el acero está bien, solo se cambiará la primera.
Preguntas frecuentes
Vamos a resolver algunas dudas habituales sobre este tema.
¿Quién paga la reparación de vigas en una comunidad de propietarios de Madrid? ¿Qué hacer si la comunidad lo ignora?
Según el artículo 396 del Código Civil, las vigas forman parte de la estructura del edificio. De este modo, pasan a formar parte de la comunidad, no siendo de uso privativo, ocurriendo lo mismo con forjados, muros de carga, revestimiento de fachadas y pilares.
Como según la Ley de Propiedad Horizontal casi siempre se ocupa la comunidad de vecinos, es responsabilidad de la misma. Si no lo hace, el propietario tiene derecho a pedir presupuesto a un profesional, repararlo y adelantar el dinero.
Después, tendrá derecho a pedir el reembolso del dinero que ha pagado. Asimismo, tiene la opción de llevar a la comunidad a los tribunales. En las últimas sentencias, se ha fallado a favor del propietario.
¿Cuándo una fisura en una viga es peligrosa?
Todo dependerá de varios factores:
- Ubicación: una grieta es peligrosa cuando se produce en una zona de tracción. Asimismo, si está cerca de los apoyos, puede significar que la carga se distribuye de manera desigual.
- Dirección: en este caso, las peligrosas son las transversales (por resistencia) y las que van paralelas al eje, sobre todo en vigas de madera.
- Profundidad: si mide más de 0,3 nm, es peligrosa en materiales como el hormigón. En otros, puede ser mayor.
- Crecimiento: si se queda como está, puede haber aparecido por asentamiento y no ser grave. En cambio, si crece o salen más, hay un problema.
¿Cuánto cuesta la reparación de vigas en una comunidad de propietarios?
Todo dependerá de la clase de vigas, el proyecto del arquitecto si es necesario, la zona del edificio y la avería. No es lo mismo hacer una pequeña reparación que reemplazar la viga, algo que se hace cuando está muy dañada. En este caso, se quitarán primero las viejas y se colocarán las nuevas. En caso de que sea un muro de carga, es una obra mayor y será aún más costoso.
El precio es muy variable, pudiendo llegar hasta los 20.000 euros si hay reemplazo (a repartir entre los vecinos). Eso sí, si quieres saber un precio exacto, tienes que pedir un presupuesto, para que hagamos una inspección visual del problema y te podamos decir qué ocurre.
