¿Tu edificio tiene más de 50 años o está cerca de tenerlos? Deberías ir pensando ya en el ITE de Madrid, ahora conocido como IEE. Esta inspección es similar a la ITV de los coches, pero en inmuebles, asegurando que está en perfecto estado en cuanto a seguridad y evaluación de datos.
Además, se analizarán otras cosas, como la accesibilidad y la eficiencia energética. Esta inspección es obligatoria y solo pueden ser realizadas por empresas cualificadas y preparadas para este trámite, como por ejemplo Vertialis.
Haz tu Inspeccion Tecnica de edificios Madrid con Vertialis
Si estás buscando una empresa fiable para pasar la Inspección Técnica de Edificios Madrid, cuenta con Vertialis. Tenemos a un equipo de arquitectos cualificado, que inspeccionará tu inmueble de acuerdo a la ley. La inspección será totalmente imparcial, revisando todos los elementos del mismo al mejor precio.
En el caso de que sea desfavorable, también arreglaremos los fallos detectados y así asegurar una inspección favorable. Una vez que haya acabado, te ofrecemos un servicio de mantenimiento de tejados, cubiertas o fachadas de cara a que siga estando bien. Para trabajar con nosotros, simplemente rellena el formulario de contacto de la parte inferior y te contactaremos lo antes posible. ¡No esperes más y supera el trámite con Vertialis!
Dónde trabajamos
En Vertialis, nos encontramos en la Calle Alonso Castrillo, 13, del barrio de Tetuán, Madrid. Aunque estemos en esta zona, trabajamos en toda la capital y su área metropolitana, así como los municipios colindantes.
Las localidades incluidas son Getafe, Parla, Rivas-Vaciamadrid, Valdemoro, Alcorcón, Alcalá de Henares, Alcobendas, Pozuelo de Alarcón, Leganés, Torrelodones, Torrejón de Ardoz, Collado Villalba, San Sebastián de los Reyes y Las Rozas de Madrid, entre otros.
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¿Qué es el ITE en Madrid?
ITE significa Inspección Técnica de Edificios Madrid. Es una revisión obligatoria del estado del inmueble, como si fuera una ITV, comprobando que está en regla en cuanto a seguridad y estado de la estructura, determinando si es favorable o desfavorable.
Otros servicios: Impermeabilizaciones Madrid
Esta inspección se pasa en inmuebles catalogados como vivienda colectiva, hotel o residencia que tiene más de 50 años de antigüedad. También se puede pasar antes con el fin de obtener certificados energéticos favorables. La validez del mismo es de 10 años, teniéndose que volver a pasar transcurrida esa fecha.
Ho yen día, ha sido reemplazado por el IEE, que es más completo, añadiendo el certificado de accesibilidad y de eficiencia energética del edificio. La revisión se hace por parte de arquitectos y aparejadores colegiados y con licencia, con el fin de asegurar la autenticidad del mismo.
Así es la inspección
La inspección ITE Madrid consiste en una revisión exhaustiva de las características del inmueble. El arquitecto hará una visita y observará los elementos clave del inmueble, como el estado de la estructura, los accesos o el sistema de aislamiento térmico, así como daños estructurales en partes como el tejado, si existen goteras, etc.
Una vez que ha hecho la inspección, hay dos opciones posibles: favorable o desfavorable. Vamos a ver qué ocurre en cada caso y qué deberías hacer.
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ITE Madrid favorable
El primer resultado y el más positivo es el favorable. Esto significa que todo está en orden, que has pasado la inspección y que no tendrás que preocuparte hasta dentro de 10 años. La empresa encargada emitiría el informe al ayuntamiento de tu localidad, recibiendo un certificado, además del informe de accesibilidad y eficiencia energética.
Con esto, ya no tendrás que hacer más pagos, al menos hasta dentro de 10 años. Eso sí, es posible que necesites hacer nuevas inspecciones con más antelación, sobre todo si has hecho reformas y quieres demostrar tu nueva y mejorada eficiencia energética.
ITE desfavorable
Las malas noticias ocurren cuando el ITE Madrid es desfavorable. Al igual que ocurre con el coche, te dirán los problemas a arreglar para conseguir que sea favorable, como por ejemplo reparación de goteras Madrid, arreglar grietas o cambiar el sistema de aislamiento.
Te indicarán las obras que hay que hacer de manera detallada, de cara a que sean subsanadas por una empresa de reformas, que puede ser la misma que te ha hecho la inspección u otra, siempre que esté autorizada.
Si las obras son de baja gravedad, se pueden hacer sin proyecto, salvo que sean edificios históricos o protegidos. Si son más complejas, será necesario contar con un proyecto. Al hacer la obra, tendrás que pagar el ICIO, la tasa por prestación de servicios urbanísticos, la tasa por utilización privatiza y la tasa de aprovechamiento especial del dominio público local, siempre que haya andamios.
Al finalizar la obra, se vuelve a hacer la inspección, siendo ya favorable y cerrando el expediente, emitiendo los certificados correspondientes con una validez de 10 años.
Inspeccion Técnica de Edificios Madrid : Como podemos ayudarte
Si quieres pasar la inspección con nota, cuenta con nosotros. Te garantizamos una inspección imparcial, sin sobrecostes y respetando la ley, para que sea justa para todos. Después de contactarnos, uno de nuestros expertos acudirá a hacer una inspección visual, comprobando todos los elementos de seguridad del edificio, además de la eficiencia energética y accesos.
Nosotros nos encargaremos de todo el papeleo y documentación, presentando los papeles al Ayuntamiento correspondiente y al Ministerio de Fomento. De este modo, no tendrás que preocuparte de nada, teniendo un ITE Madrid favorable si todo está en orden. Tardaremos muy pocos días en revisarlo y dar por concluido el informe, para tu mayor tranquilidad.
En el caso de que sea desfavorable, no tienes nada que temer. Nosotros nos encargaremos de las obras, sin trampas y haciendo únicamente lo que la ley dictamine, sin sorpresas. Esto incluye reformas como la rehabilitación de cubiertas, arreglos estructurales o retirada de amianto, entre otros servicios.
De hecho, también te podemos ayudar antes de pasar esta inspección técnica de edificios Madrid, asegurándote así de que sea favorable. Esto es gracias a nuestro trabajo de mantenimiento de todo tipo de superficies como el tejado o la fachada. Revisaremos que no haya daños y que el lugar es habitable.
Si no solo quieres que esté en pie, sino que quieres mejorarlo, también puedes contar con nosotros. De cara a mejorar la eficiencia energética, tenemos obras como la impermeabilización y el aislamiento acústico, que ayudan a regular mejor la temperatura y conseguir así mejor puntuación en la etiqueta emitida. Esto subirá el valor del piso, además de permitirte ahorrar dinero en calefacción.
Preguntas frecuentes
Vamos a responder algunas dudas habituales que se hacen los usuarios.
¿Qué diferencias hay entre ITE e IEE?
ITE es Inspección Técnica de Edificios, mientras que IEE es Informe de Evaluación de Edificios. ¿Son iguales? No lo son. Debido a su similitud semántica, se usan como sinónimos, pero no es lo mismo. En realidad, el IEE ha pasado a sustituir al primero en la Comunidad de Madrid, siendo un informe más avanzado.
Concretamente, el Informe de Evaluación de Edificios engloba todo lo que revisaba la Inspección Técnica de Edificios, como la seguridad, el estado general y la estructura. La diferencia es que añade la etiqueta de eficiencia energética de A a F y la evaluación de la accesibilidad.
¿Qué pasa si no paso la inspección ni hago las reparaciones del ITE en Madrid?
Esta inspección es obligatoria para edificios de más de 50 años, así que deberías pasarla. En caso de que no cumplas el plazo, tendrás una multa de entre 1.000 y 6.000 euros. Por si fuera poco, te harán una inspección subsidiaria obligatoria, con la empresa que escoja la administración y corriendo tú con los gastos.
Si acude el inspector y no dejas que pase, se acabará haciendo de todos modos por mandamiento judicial. Una vez que termine la inspección, será favorable o desfavorable de la misma forma.
¿Qué pasa si el ITE es desfavorable y no se ejecutan las obras? Lo mismo, es obligatorio, así que se hará igualmente de forma subsidiaria con sobrecoste. Además, tendrás que pagar otra sanción, de entre 9.000 y 90.000 euros. En el peor de los casos, podría declararse en estado de ruina y ordenar el desalojo del edificio.
Si el edificio está en muy mal estado a la hora de hacer la inspección, podría ser declarado en estado de ruina. Cuando eso ocurre, será desalojado e incluso podría demolerse.
¿Cuánto cuesta?
El coste del ITE Madrid no está regulado por el Gobierno, así que será cada ayuntamiento el que ponga un precio. Por norma general, a más lejos de la capital, más hay que pagar. Además del ayuntamiento, el precio depende de la empresa que escojas, además del tamaño del edificio y su tipología, siendo más caros los hoteles.
El precio medio en Madrid en la actualidad es de 1100 euros en total. Eso sí, es un coste a repartir entre los vecinos. Por ejemplo, con 11 vecinos, se pagan 100 euros por cabeza. A más gente viva, más vecinos a repartir y menos coste.
Como has visto, tantas variables hacen que sea difícil calcular el precio exacto. Por ello, la mejor opción es pedirnos directamente un presupuesto personalizado, para que te orientemos mejor.
