Entre las preguntas más frecuentes que recibimos en Vertialis se encuentra la de saber si un edificio ha pasado la ITE en Madrid, es decir, la Inspección Técnica de Edificios, que es de carácter obligatorio y que sirve para poder garantizar que un inmueble cumple con la normativa de seguridad correspondiente. De esta manera, se busca confirmar que un inmueble no supone un peligro ni para sus propios residentes ni para los viandantes.
La ITE es un procedimiento con el que deben cumplir distintos tipos de construcciones en un plazo que viene determinado por su antigüedad para garantizar su seguridad, salubridad y accesibilidad. Si no cumplen con los estándares y la normativa establecida, se deben subsanar las cuestiones que correspondan a la mayor brevedad, con un plazo límite para hacerlo. Esto puede hacer que sea necesario llevar a cabo la rehabilitación de terrazas, labores de fontanería vertical y otros trabajos verticales en Madrid.
¿Cuál es la normativa de la ITE en Madrid?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una inspección visual en la que, como mencionamos, se comprueba la seguridad y estabilidad de un edificio. A nivel estatal, viene recogido por el Real Decreto 8/2011, si bien en el territorio español hay diferentes ordenanzas según cada una de las comunidades autónomos. Esto nos lleva a que haya distintos Ayuntamientos en los que se establecen sus propios requisitos.
A nivel nacional se establece que la antigüedad con la que un inmueble debe superar esta inspección se sitúa entre los 30 y 50 años, de acuerdo con la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas. Sin embargo, en el caso de la Comunidad de Madrid, se determina que deben superarla todos los edificios de más de 30 años de antigüedad en municipios de 25.000 habitantes, lo que supone un total de 27 municipios de la región. Así viene establecido en la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, de 30 de noviembre de 2011.
No obstante, como comentamos, algunos municipios de la propia Comunidad de Madrid poseen ordenanzas municipales propias con las que se regula este certificado de aptitud de los inmuebles. Es el caso de Fuente el Saz del Jarama y Algete, que aunque no llegan a alcanzar los 25.000 habitantes, regulan la ITE.
¿Cómo se consulta la ITE en Madrid?
Para saber si un edificio ha pasado la ITE en Madrid hay varios aspectos previos a tener en cuenta y que deben realizarse paso a paso. Estos son los siguientes:
Inspección e investigación
El primero de los pasos consiste en la investigación con respecto al edificio. Habrá que recabar toda la información referente al edificio en el que se encuentre situada tu vivienda. Algunos datos necesarios para ellos son la referencia catastral, la dirección exacta o el número de registro. Gracias a esta información tendrás la posibilidad de conocer el estado actual de la lTE en el edificio. Además, también te servirán para poder llevar a cabo otros trámites dado el caso de que sean necesarios.
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Inspección Técnica del Edificio
A partir de ese momento habrá que contactar con un técnico o arquitecto especializado en el ITE en Madrid. Una vez que se haya conseguido toda la información y se pueda confirmar que el edificio debe superar dicha inspección, un experto procederá a valorar distintos aspectos relacionados con la construcción. De esta forma, se evaluará el estado de la instalación eléctrica y gas, fachadas, condiciones de la estructura, etcétera.
Es aconsejable que durante la inspección se esté presente para poder aclarar cualquier duda que pueda surgir. En todo caso, te recomendamos contactar con Vertialis, donde nos encargaremos de hacer una comprobación del estado del inmueble para que puedas superar la ITE sin problemas.
Obtención del certificado de aptitud ITE y consulta
Una vez que los técnicos hayan llegado a la finalización de la inspección y, dado el caso, se hayan corregido las deficiencias, será emitido el certificado de aptitud ITE. Para verificarlo, tan solo habrá que acudir a la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Madrid, donde se dispone de una sección para consultar el resultado de la Inspección Técnica de Edificios en Madrid. Se puede realizar la consulta tanto mediante vía telemática, usando el número de expediente, como llamado al teléfono 010 (para quienes llamen desde fuera del municipio de Madrid, deberán marcar el 915 298 210).
¿Es necesario consultar la ITE antes de vender un inmueble?
La consulta del certificado de aptitud ITE es clave antes de vender un inmueble en Madrid. De esta forma, puedes asegurarte de que tanto tu propia vivienda como el edificio en el que se encuentra cumplen con los requisitos de calidad y seguridad requeridos por la normativa vigente en la Comunidad de Madrid.
Más allá de que aporte tranquilidad y seguridad, la propia visita de un técnico especialista permite conocer posibles deficiencias e imperfecciones. De acuerdo a las mismas se podrán llevar a cabo distintas reformas verticales enfocadas a mejorar la seguridad, salubridad y el bienestar de los residentes. Se trata de un aspecto fundamental para una venta, en el que se podrá disfrutar de una mejor posición para negociar.
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¿Se puede vender un piso con ITE desfavorable?
En relación a la venta de un piso, puede haber dudas con respecto a cómo realizar el proceso si la ITE es desfavorable. Para empezar, lo más indicado es que, antes de la venta de un edificio, lo más recomendable es que el edificio haya superado la inspección. Sin embargo, es posible que esta no sea favorable, lo que puede generar inquietud en el posible comprador.
Si la comunidad de vecinos no tiene suficientes reservas para realizar las obras para corregir las deficiencias, puede ser un problema en la venta. En estos casos, el comprador podría tener más dudas sobre el importe a pagar, ya que podría tener que enfrentarse a una gran derrama tras la compra de la vivienda.
Aunque se puede vender el piso, habrá que negociar el precio de la vivienda. En estas negociaciones se tendrán en cuenta el coste estimado de las reparaciones necesarias, y se descontará del precio final. Así se podrá alcanzar un acuerdo acorde a la situación real y actual del inmueble. No obstante, el escenario perfecto sería que la propia comunidad de vecinos disponga de presupuesto suficiente y apruebe la derrama. Si esta fuese la situación, se ofrecería una mayor seguridad y claridad durante el proceso de compraventa. Así pues, no debería ocasionar ningún problema para continuar con la operación.
¿Qué hacer si no se sabe si el edificio ha pasado la ITE en Madrid?
A pesar de que se trata de un trámite obligatorio, muchos propietarios desconocen que deben tramitar la ITE. Este desconocimiento puede conllevar series consecuencias, sobre todo cuando se trata de un problema que no se puede apreciar a simple vista. Mientras que hay algunos aspectos que sí se pueden saber fácilmente que hay que subsanar, como un tejado o cornisa, en otros casos no es tan sencillo.
Cuando en un edificio hay un problema de cimentación o similar, solo se podrá detectar a través de una inspección más completa y amplia. Es por ello por lo que tendrás que recibir la visita de un técnico especialista. En Vertialis disponemos de profesionales capacitados para ayudarte a detectar y solventar cualquier problema en tu inmueble. Nuestros cientos de clientes satisfechos nos avalan.
Casos frecuentes
De esta manera, cuando se recibe la visita para llevar a cabo la ITE, podrás tener la seguridad de que el resultado será favorable. Sin embargo, si no has realizado una pre-inspección y la ITE resulta desfavorable, hay una serie de pasos a seguir. Algunos casos en los que se desconoce si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificios son los siguientes:
- En la documentación del edificio no figura información alguna sobre la Inspección Técnica de Edificios. Si al revisar la información del inmueble no aparece ningún dato sobre la ITE, lo más probable es que no se haya pasado esta inspección. Cuando se obtiene una ITE favorable, se entrega la documentación y el certificado correspondiente.
- No se localiza la documentación sobre la ITE al ser nuevo presidente de la comunidad de vecinos. Es habitual que un nuevo presidente/a de la comunidad de vecinos no encuentre información alguna sobre la ITE, al igual que sucede con otros trámites y documentos. Lo más indicado en este caso es preguntar a los predecesores acerca de la ITE. Si pese a ello no se obtiene una respuesta, será recomendable consultar de forma directa al ayuntamiento.
- Ninguno de los propietarios conoce si se hizo la ITE u otro tipo de revisión o trabajo. También se da con frecuencia el caso de que ninguno de los vecinos recuerde si se pasó la Inspección Técnica de Edificios o algún otro trabajo de arquitectura. A pesar de que la ITE no suele ser un trámite que pase desapercibido, puede darse esta situación. Si es tu caso, consulta al ayuntamiento.
- No se encuentra el certificado de aptitud: Si se tiene conocimiento de que se ha superado con éxito la ITE, pero no se encuentra el certificado, es posible dirigirse a la Administración.
Preguntas frecuentes sobre la ITE en Madrid
En Vertialis somos expertos en todo tipo de reformas verticales en Madrid, estando a tu disposición para proporcionarte toda la información que necesitas acerca de las fachadas ventiladas, fachadas protegidas pero también para todo lo relacionado con la obligación ITE de edificios en Madrid. Con respecto a esta última, nuestros clientes nos hacen muchas preguntas con respecto a saber si un edificio ha pasado la ITE. Hemos recopilado algunas de ellas:
¿Cómo se puede saber si una comunidad de propietarios ha pasado la ITE?
Para saber si una comunidad de vecinos ha pasado la inspección técnica de vehículos, se puede revisar el certificado de inspección o bien contactar con el ayuntamiento. En la mayoría de las ciudades, como Madrid, existen registros públicos de edificios que han pasado la ITE. Esta es una de las formas más rápidas de poder obtener esta información.
¿Cómo saber si un piso tiene la ITE favorable?
Si se quiere conocer si un piso tiene la ITE o IEE favorable el proceso es muy simple. Para conocer esta información solo hay que consultar el informe de la Inspección Técnica de Edificios en los archivos municipales. Recuerda que se trata de un trámite obligatorio, de acuerdo a las exigencias de la normativa.
¿Qué pasa si los vecinos no quieren pasar la ITE en Madrid?
Hay quienes se preguntan qué sucede si un vecino se niega a pasar la ITE. Someterse a esta inspección es una obligación para todos los propietarios de un edificio. Por lo tanto, si uno de los vecinos se niega a permitir que el técnico inspeccione su inmueble, podrá enfrentarse a sanciones por parte de la administración pública.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de Edificios se realiza tanto en viviendas unifamiliares como en edificios compuestos por varios inmuebles. De esta forma, serán sus propietarios o la comunidad de vecinos, respectivamente, la que tenga que correr con los gastos de la ITE.
