La existencia de tejas dañadas puede provocar diferentes problemas en la parte superior de las viviendas y edificios, siendo un motivo por el que muchos clientes se ponen en contacto con Vertialis, donde somos expertos en la reparación y rehabilitación de tejados en Madrid. Nuestra dilatada experiencia en el sector nos permite conocer en profundidad cuáles son las causas más habituales y las posibles soluciones para hacer frente al daño en las tejas.
Las tejas son uno de esos componentes indispensables en la protección de la vivienda, pero que además también tiene un componente estético. Con el paso del tiempo y diferentes circunstancias pueden llegar a sufrir daños de relevancia, lo que puede llevar a la necesidad de cometer reformas verticales para subsanarlos. De hecho, incluso se puede beneficiar del Plan Rehabilita en Madrid para estas actuaciones de conservación, siempre y cuando se cumplan con los requisitos exigidos.
Los tejados son mucho más que una parte de un edificio que protege el interior de las inclemencias del tiempo, ya que también contribuyen de manera significativa a mejorar la eficiencia energética. A continuación hablaremos de algunos de los principales problemas que pueden surgir en ellos y cuáles son las causas y soluciones a las tejas dañadas. En cualquier caso, te invitamos a que, ante cualquier deficiencia, contactes con nosotros para un asesoramiento más completo.
Causas comunes que ocasionan las tejas dañadas en Madrid
Para poder solucionar un problema es indispensable que, en primer lugar, se sea capaz de encontrar la causa que lo origina. De poco o nada servirá sustituir las tejas dañadas por otras si no se conoce la causa, ya que podría volver a darse poco tiempo después. Por esta razón, repasamos cuáles son las causas más comunes que provocan este tipo de daños.
Factores ambientales
El deterioro de las tejas del tejado es algo normal, pero hay algunos factores que pueden acelerar la existencia de daños y que, por tanto, pueden acabar por provocar que haya tejas dañadas. Algunos de ellos vienen dados por los propios factores ambientales, difíciles de controlar y que afectarán en mayor medida a una vivienda en función de su ubicación y climatología.
En este sentido, hay que destacar que la exposición prolongada a condiciones meteorológicas adversas puede provocar estos daños. Dentro de ellas se incluye desde la lluvia ácida o las nevadas, hasta el sol intenso, el granizo o fuertes ráfagas de viento. Estos acaban por deteriorar las tejas con el tiempo, provocando su rotura.
Además, en las situaciones más extremas, el viento se puede llevar las tejas con sus ráfagas, dejando zonas al descubierto en el tejado. Aunque están diseñadas para soportar elevadas rachas de aire, en ocasiones no lo soportan y se acaban rompiendo, sobre todo si se exponen a ellas con asiduidad.
También hay que tener en cuenta el cambio de clima, especialmente en aquellos lugares en los que se produce un gran contraste entre la temperatura diurna y la nocturna. Esa variación térmica provoca fatiga en elementos rígidos, pudiendo derivar en grietas y roturas en las tejas.
Desgaste natural
Al igual que sucede con cualquier otro material, el propio paso del tiempo y la exposición a agentes externos hace que las tejas se hagan cada vez más frágiles y quebradizas. De esta forma, aumenta la posibilidad de que acaben sufriendo algún daño. Por esta razón, es imprescindible hacer revisiones periódicas con las que poder detectar cualquier indició que apunte a la necesidad de actuar sobre el tejado.
Crecimiento biológico
En muchos lugares alrededor del planeta, que aparezca moho en los tejados es algo frecuente. Este es un problema que se puede apreciar a simple vista, ya que aparecen manchas de diferentes colores en las tejas. Se trata de un síntoma de que la humedad afecta a la superficie del tejado.
Lo mismo sucede cuando aparecen musgo o algas, que además de tener un impacto estético, puede provocar la descomposición de las tejas. Si el musgo crece demasiado, puede provocar incluso el levantamiento de algunas tejas, con el problema que ello supone para el aislamiento. Ante cualquier indicio de crecimiento biológico, se debe actuar con rapidez para su limpieza y reparación. Su presencia es un indicativo de un problema de humedad acumulada.
Corrosión por efecto de animales
Los tejados de teja son un lugar ideal para que algunas aves como las gaviotas o las palomas hagan sus paradas, especialmente en zonas costeras. Aunque en principio puede no parece un gran problema, sí que puede ocasionar un desgaste del tejado. Los excrementos dejados por estos animales tienen un potente efecto corrosivo que puede provocar la aparición de tejas dañadas.
A ello hay que sumar que algunas especies de aves, como los gorriones, pueden levantar las tejas para alojar entre ellas sus nidos. Esto provoca que la cubierta del tejado se quede más expuesta a las inclemencias meteorológicas.
Falta de mantenimiento
Otra de las causas que provoca que haya tejas dañadas es la falta de mantenimiento. Muchos de los factores que aceleran el deterioro de las tejas se pueden controlar con inspecciones periódicas. De esta manera, si no se le presta atención, es posible que pequeños problemas, como un poco de humedad, acaben convirtiéndose en un problema mucho mayor y más costoso.
¿Qué riesgos tienen las tejas dañadas en Madrid?
Unas tejas dañadas pueden tener graves consecuencias sobre la estructura de la cubierta, llegando al punto de que sea necesario llevar a cabo una reparación de la misma. Cuando se rompe una teja o un tejado y no existe una membrana impermeabilizante adicional, existe un gran riesgo de que aparezcan filtraciones de agua.
Estas filtraciones pueden llegar a suponer graves riesgos para la cubierta y el resto de la estructura del edificio. Algunos de los daños más importantes que se pueden sufrir como consecuencia de tejas dañadas son los siguientes:
- Pérdida de la eficiencia energética del edificio: Como consecuencia de las tejas rotas puede infiltrarse el agua y mojar el aislamiento. Cuando este último está mojado pierde su funcionalidad, lo que deriva en una reducción de la eficiencia energética de la vivienda. Esto supondrá tener que hacer un mayor desembolso económico mensual en electricidad u otros sistemas de calefacción. Y también afectará al propio confort térmico en su interior.
- Daños estéticos y funcionales: Como consecuencia de las filtraciones de agua puede haber problemas a nivel estético, con un yeso que se puede desprender o comenzar a aparecer desconchones en la pintura. Esto afectará a su aspecto, al mismo tiempo que mermará la funcionalidad de los espacios interiores.
- Problemas de estabilidad: Las filtraciones también pueden afectar a la mampostería portante, las bóvedas y las bovedillas, con un gran riesgo de estabilidad en el edificio.
- Daños en la estructura de la vivienda: El agua puede ser el gran enemigo de algunos materiales, entre ellos la madera. Si como consecuencia de las tejas dañadas se filtra agua, este puede deteriorar la estructura de madera de la cubierta. Esto supone un incremento del riesgo de que se produzca un fallo estructural, con lo que ello supone para quienes residen en el inmueble.
En estas situaciones es fundamental actuar con rapidez. Por lo tanto, si detecta cualquier deterioro o problema en tu tejado, contacta de inmediato con Vertialis. Contamos con un grupo humano integrado por técnicos cualificados que sabrán aconsejarte y ofrecerte las mejores soluciones según cada caso en particular. De esta manera podrás garantizar la seguridad de tu vivienda.
Soluciones para hacer frente a las tejas dañadas en Madrid
Una vez conocidas las diferentes causas que pueden ocasionar que haya tejas dañadas, así como las graves consecuencias que esto puede ocasionar en la vivienda afectada, tenemos que hablar de algunas de las mejores soluciones para las tejas dañadas. Esta es una labor que debe confiarse a profesionales, pues entraña riesgo y se debe hacer cumplir la normativa de Prevención de Riesgos Laborales.
Reparación o reemplazo de tejas dañadas
Una vez inspeccionados los daños y conocida la causa de la aparición de tejas dañadas, se podrá comenzar a trabajar en el tejado. Esta labor comienza por retirar las tejas rotas, para continuar con una intervención que puede ir desde la reparación de tejas de forma individual o sustituirla por una nueva, hasta reemplazar por completo el tejado tras levantarlo. Un técnico cualificado tendrá que valorar la extensión del año y determinar qué opción es la más oportuna en cada caso.
Limpieza profesional del tejado
En estos trabajos verticales es imprescindible llevar a cabo una limpieza profesional. Con ella se trata de eliminar el crecimiento biológico de musgo o moho, además de deshacerse de las acumulaciones de suciedad. Es un mantenimiento muy necesario para prevenir daños mayores y hacer que aumente la vida útil de las tejas. Tanto en el caso de que se dispongan de tejas como de un panel sándwich u otra solución, es imprescindible una buena limpieza para alargar su vida útil.
Impermeabilización
En Vertialis somos expertos en la impermeabilización de tejados, siendo una de las actuaciones más recomendadas para poder proteger a las tejas y la cubierta frente a la humedad. Es la forma más efectiva de prevenir las posibles filtraciones de agua que puedan llegar a tener consecuencias muy graves sobre la vivienda y su estructura. Si se trata de actuar sobre fachadas ventiladas o una fachada protegida, también encontraremos la mejor opción.
Mantenimiento regular
La mejor manera de no tener que lidiar con tejas dañadas y sus consecuencias es un mantenimiento regular del tejado. Las inspecciones y labores de mantenimiento por parte de profesionales permiten identificar y solucionar problemas en sus etapas iniciales. Esto implica que se puede subsanar cualquier deficiencia o problema antes de que se convierta en algo mucho más grave. Contáctanos sin compromiso e infórmate.
Preguntas frecuentes sobre tejas dañadas en Madrid
En Vertialis te ayudamos a que tu edificio pase la ITE y cumpla con todas las medidas de seguridad para la protección de todos los vecinos y los viandantes. Es por ello por lo que, como expertos en trabajos verticales en Madrid, disponemos de un equipo cualificado para poder hacer frente a las tejas dañadas en Madrid. Si tienes dudas acerca de ellas, respondemos a las preguntas más frecuentes al respecto:
¿Cuándo hay que cambiar las tejas?
Las tejas se deben sustituir una vez que lleguen al final de su vida útil, así como en el momento que estén dañadas. En caso contrario podrían comenzar a sufrirse distintos inconvenientes, los cuales pueden terminar por afectar a distintos elementos y estructuras. Un cambio de tejado será necesario tanto por antigüedad como por desperfectos, por problemas de humedad o goteras, así como por desgaste.
¿Cuánto tiempo duran las tejas?
Los tejados de tejas tienen una larga vida útil, lo que hace que puedan llegar a durar entre 50 y 100 años incluso si reciben un buen mantenimiento. Las tejas son muy resistentes a las inclemencias del tiempo y al fuego y requieren de poco mantenimiento. Sin embargo, existen diferentes causas que pueden acortar su durabilidad. Y es por ello por lo que hay que confiar en profesionales como Vertialis para actuar en el caso de que haya tejas dañadas.
¿Qué teja dura más?
A la hora de elegir una teja u otra hay que valorar sus características, que deben ser acordes a las necesidades de cada persona y las condiciones climatológicas y meteorológicas del lugar. En Vertialis te asesoramos para que puedes hacer la mejor elección. En cualquier caso, debes saber que los techos de tejas de madera se deben cambiar cada 20-30 años, mientras que los de pizarra, cobre y tejas son los que más pueden durar sin deteriorarse, superando incluso el siglo de vida.
¿Cuánto cuesta cambiar tejas dañadas en Madrid?
Una de las dudas más frecuentes que nos encontramos tiene que ver con el coste de cambiar tejas dañadas en Madrid. Al igual que sucede con otras de nuestras reformas verticales, como reparación de medianeras, o la rehabilitación o desmontaje de tejados, te ofrecemos un presupuesto personalizado. El precio varía en función de área dañada sobre la que sea necesario actuar, el número de tejas afectadas, el tipo de tejado o la dificultad para acceder, entre otros. Ponte en contacto con Vertialis, y nos encargaremos de estudiar tu caso para ofrecer un precio muy competitivo y ajustado.
