En Vertialis llevamos a cabo todo tipo de trabajos verticales, así como otros trabajos de reforma y construcción. Entre ellos se encuentran las labores de reparación de medianeras en Madrid, un asunto que habitualmente genera algunas dudas por las implicaciones que tiene el compartir pared con otro edificio.
Las paredes medianeras siempre han sido una opción económica para aquellos vecinos que decidían edificar junto a otra propiedad. De hecho, es habitual que, a la hora de construir una medianera junto a una casa que ya se encuentra en el lugar, se trate de llegar a un acuerdo con el propietario vecino para usar la pared medianera como propia. En algunos casos, incluso se llegaba a negociar sobre partes enteras del edificio, con espacios de una que, literalmente, entraban en la contigua, de forma que se adaptaban los muros medianeros a los vecinos.
Esta práctica se ha mantenido con el paso de los años, pero con el paso del tiempo ha sido necesario regularla para evitar conflictos a la hora de llevar a cabo la reparación de medianeras en Madrid.
¿Qué son las paredes medianeras?
Una pared medianera es aquella que se comparte entre dos propiedades que están adosadas. Por lo general, se sitúa en la línea que sirve como separación de dos parcelas de terreno, y pueden estar fabricadas en distintos materiales como hormigón, ladrillo, piedra…
En España, la pared medianera se considera común, y por ello, pertenece por igual a ambas partes. Esto significa que ambas poseen las mismas responsabilidades y derechos con respecto a la misma. De esta manera, en el caso de que sea necesaria la reparación de medianeras, tanto una parte como otra tendrán que contribuir a los costos del trabajo en proporción a la propiedad de la pared.
Al tratarse de elementos compartidos entre dos o más propietarias y no haber normativa específica al respecto, están reguladas por el Código Civil español. No obstante, no hay que olvidar que se trata de elementos urbanísticos y constructivos, por lo que habrá que cumplir con las ordenanzas y normativas locales. En Vertialis siempre trabajamos de acuerdo a las normativas vigentes, ya sean reformas de portales de edificios, restauración de edificios protegidos o rehabilitación de patios, entre otros.
¿Qué dice la ley sobre estas paredes?
Para evitar conflictos, en el Real Decreto de 24 de julio de 1889, por el que se publica el Código Civil, se establecen unas normas muy claras con respecto a estas paredes, en los artículos 575 al 580. De estos artículos, a modo de resumen, podemos tener claros los siguientes puntos:
- Los propietarios colindantes están obligados a contribuir al mantenimiento, conservación y, dado el caso, la reparación de las medianeras.
- Si un propietario desea la construcción de una nueva pared, tendrá que indemnizar al otro por la mitad del valor de la pared a derribar.
- En la reparación de medianeras, cuando sea necesario por estar en mal estado, tendrán que contribuir los propietarios en proporción a su participación en ella.
- Si no hay acuerdo sobre una reparación, reconstrucción o derribo de una pared medianera, se puede solicitar la intervención judicial.
- Cada propietario de la pared medianera tiene derecho a realizar obras en ella. No obstante, no pueden afectar al uso común del resto de medianeros. Si se quiere realizar una obra, hay que tener el consentimiento del resto de propietarios.
- Si no hay acuerdo en la reparación de medianeras, es posible recurrir a un perito que fije las condiciones para que ninguno de los propietarios vea mermados sus derechos.
- Cualquiera de los propietarios puede demoler la pared medianera. Para ello, debe contar con el consentimiento del propietario y se indemnice al resto de propietarios afectados.
- Si la pared medianera construida es más alta de lo permitido, el propietario encargado de su construcción, debe indemnizar al resto de afectados.
Consideraciones sobre la reparación de medianeras entre vecinos
A la hora de proceder a la reparación de medianeras en Madrid, hay que tener en cuenta una serie de consideraciones básicas. La existencia de una pared en un punto limítrofe entre dos inmuebles o fincas, supone la copropiedad de la misma y, por tanto, los mimos derechos y obligaciones. De esta forma, ambas partes deben costear los gastos derivados de su reparación a partes iguales.
¿En qué consiste la conservación de las medianeras?
La conservación de las paredes medianeras abarca todas las tareas y reparaciones enfocadas a conservar el muro. Como consecuencia del paso del tiempo o su uso normal, pueden aparecer problemas que necesitan de una actuación profesional. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no se considera mantenimiento:
- Aquellos daños que sean provocados por uno de los vecinos por un uso negligente. De esta forma, si un vecino lo usa como muro de carga construyendo sobre él, o planta un árbol que con sus raíces daña la pared, no es una labor de mantenimiento.
- Mejoras en la pared. Tampoco es mantenimiento aquellas obras que no sean necesarias y que haga un vecino para la mejora de la pared. Esto sucede, por ejemplo, cuando se trata de reforzar el aislamiento de la vivienda.
En lo que respecta a las labores de mantenimiento, el coste debe ser sufragado por ambos copropietarios. Sin embargo, en el caso de que las obras se correspondan con el deseo de realizar una mejora de uno de los vecinos o si ha hecho un uso negligente de la pared, será ese vecino el que tenga que pagar la reforma. Y tendrá que hacerlo, incluso aunque sea una labor de reparación necesaria.
¿Qué pasa si el otro vecino se desentiende?
Un caso habitual surge cuando un vecino se niega a la reparación de medianeras. En este caso, hay dos posibles opciones a las que recurrir:
- Demanda judicial previa: Si no se está dispuesto a adelantar el 50% del coste que corresponde al otro vecino, se puede presentar una demanda judicial. Habrá que acreditar que ambos son copropietarios de la pared y que las obras son necesarias. Asimismo, se solicitará la condena al vecino para que se puedan ejecutar las obras y costear su parte.
- Demanda judicial tras la obra: Si la obra es urgente y no se quiere esperar, se puede realizar e interponer una demanda judicial a posteriori. Habrá que acreditar que es una pared medianera de la que ambos sois propietarios y reclamar el reembolso del 50% de la factura a abonar.
Para poder demostrar que es una obra de mantenimiento o conservación, se necesita acreditar las obras. Para ello, en Vertialis te ofrecemos los presupuestos detallados para justificar las actuaciones a realizar. Sería conveniente que un perito emita un informe en el que justifique que las obras están enfocadas al mantenimiento o reparación de medianeras, e identifique los trabajos. Es imprescindible que señale de forma clara que estas obras no son una mejora de la pared medianera.
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¿Se puede negar un vecino a costear la conservación o reparación de una pared medianera?
La legislación vigente obliga a ambas partes a costear la conservación y reparación de medianeras si es necesario. Por ello, si la otra parte se niega, se puede actuar con una demanda judicial o bien optar por una alternativa. Esta consistiría en conseguir que el otro vecino renuncie a la medianería, lo que tú te hicieses con la propiedad de la pared. Sin embargo, para que esto sea posible hay que tener en cuenta dos aspectos fundamentales:
- No puede hacerse en todos los casos: Esa renuncia es posible solo cuando se trata de un muro exterior independiente. Sin embargo, no lo será cuando la pared esté sosteniendo el edificio de ese mismo vecino.
- Renuncia previa a un incumplimiento: De querer renunciar a la medianería y ser posible, se debe hacer antes de que tenga lugar un incumplimiento. No obstante, esto no hará que se pueda liberar en el caso de que las deficiencias del inmueble vengan provocadas por su negligencia.
¿Cómo se realiza la reparación de medianeras en Madrid?
Una vez vistas todas las implicaciones legales relacionadas con este tipo de paredes, debes conocer las actuaciones de reparación de medianeras que se pueden efectuar. En primer lugar, hay que destacar que existen medianeras convencionales, comerciales (con lonas, publicidad, pintadas…), artísticas (graffiti y similares), verticales (motivos naturales) e incluso fotovoltaicas. En cualquier caso, son grandes estructuras en las que no hay puntos de apoyo, lo que hace que sean imprescindibles profesionales de los trabajos verticales en Madrid.
Vertialis somos expertos en el mantenimiento, rehabilitación y reparación de medianeras en Madrid, de manera que podemos llevar a cabo estas reformas verticales de la manera más eficiente y con el mejor resultado final. Nuestros trabajos son llevados a cabo con los medios y equipos más adecuados, garantizando la máxima seguridad. Contáctanos y solicita presupuesto sin compromiso.
Este tipo de reformas verticales requiere de un elevado grado de especialización, ya que en ocasiones pueden resultar peligrosas. Por ello, no hay que escatimar a la hora de adoptar medidas de seguridad, respetando la Ley de Prevención de Riesgos Laborales. En nuestra empresa de trabajos verticales en Madrid nos encargamos de este tipo de reparaciones, garantizando el mejor resultado.
Preguntas frecuentes sobre reparación de medianeras en Madrid
En Vertialis estamos especializados en trabajos verticales en Madrid, que van desde arreglar goteras hasta instalar ventanas Velux, pasando por levantar tejados o ayudar a los edificios a que cumplan con la obligación ITE de edificios (incluso te ayudamos a saber si el edificio ha pasado la ITE). Entre los trabajos que más dudas suscitan entre nuestros clientes se encuentra la reparación de medianeras en Madrid, por lo que hemos recopilado algunas de las consultas más frecuentes que recibimos:
¿Quién tiene que encargarse de la reparación de medianeras en Madrid?
Una duda habitual con respecto a la reparación de medianeras en Madrid tiene que ver con quién es el responsable de subsanar cualquier problema existente en ella. Cuando existe una pared medianera entre dos fincas, los dos propietarios deben contribuir a partes iguales en sus reparaciones. La excepción se da si la causa del deterioro es imputable a uno de ellos. En ese caso, el responsable será quien tenga que pagar la reparación en su totalidad.
¿Cómo se realiza el mantenimiento de un muro medianero?
Según se estipula en el Código Civil, los dos vecinos que comparten un muro medianero tienen la obligación de contribuir ambos, en proporción al derecho de cada uno en sus gastos de mantenimiento, reparación y construcción.
¿Cómo se sabe si una pared es medianera o no?
Para poder detectar la existencia de una pared medianera será necesario ponerse en contacto con el arquitecto o la promotora del inmueble que se haya encargado de levantar el edificio. Estos deberían proporcionar toda la información necesaria acerca de este tipo de paredes.
¿Qué no se puede hacer en una pared medianera?
Un punto a tener en cuenta es que en lo que respecta a las paredes medianeras, la parte del muro de un vecino no puede ser más alta que el punto más alto acordado sin permiso de la otra parte. Asimismo, no está permitido hacer huecos o abrir ventanas sin el consentimiento del otro vecino.
