La ITE son las siglas de ‘Inspección Técnica de Edificios’, lo cual es fundamental para evaluar si se cumplen con los requisitos mínimo establecidos de habitabilidad, seguridad y ornamentación. Pero es probable que te preguntes que pasa si un edificio no pasa la ITE. En algunas comunidades autónomas, se ha ido sustituyendo progresivamente por el IEE Madrid, que lo amplía.
Por consiguiente, aunque tú consideres que tu casa o edificio está en un buen estado, es posible que necesite para la ITE dependiendo del año en que fue construido según el Catastro.
¿Cada cuánto tiempo se pasa la ITE?
Por lo general son los edificios que tienen más de 45 años construidos, se pasa la ITE cada 10 años.
En sí, el propósito que tiene la ITE es la redacción del técnico de un informe para posteriormente hacer la solicitud del Certificado de Aptitud, el cual es válido dependiendo del tipo de problemas que el técnico haya comprobado que existe en el inmueble. Sin el certificado, realmente la ITE no tiene valor alguno ya que luego de que transcurren 2 meses de realización no tiene vigencia.
Tal certificado también tiene un tiempo de vigencia que va a depender de los problemas que fueron detectados e informados por medio de la ITE. Por consiguiente el certificado puede tener un tiempo de validez de entre 3 y 10 años, y hay casos en donde se puede denegar. El procedimiento que se debe llevar a cabo para hacer la ITE y para la obtención del certificado de aptitud es bastante sencillo.
Pasos Necesarios para La ITE
- Hacer la solicitud de la ITE a un técnico. El precio del IEE o ITE es variable según el número de viviendas, el estado del edificio o la compañía.
- Redactar el informe de la ITE, esto lo hace el técnico y allí debe especificar los problemas que fueron detectados y qué tan importantes son. También se manifiesta el estado en el que se halla el edificio.
- La verificación de la ITE en la administración. Todas las ITE tienen un tiempo de vigencia de 1 meses, y es el tiempo en el que debe solicitarse el Certificado de Aptitud.
- Luego de que ya tienes el Certificado de Aptitud, deberán informarte cada cuánto tiempo tendrás que volver a hacer la ITE.
- Con el Certificado de Aptitud en mano, el propietario o propietarios podrán hacer un plan para mejorar o rehabilitar los problemas que fueron detectados en el inmueble.
Que pasa si un edificio no pasa la ITE
Si un edificio no pasa la ITE (u obtenga un Inspección Técnica de Edificios desfavorable), por lo general lo que se hace es que un arquitecto proceda con solicitar valoraciones a empresas de rehabilitacion de edificios, mejorando los desperfectos que haya. Aunque, por supuesto esto tiene un costo, el cual va a variar dependiendo del estado en el que se encuentre el edificio.
Hay casos en los que cuando se quiere hipotecar la compra de una vivienda, pero no se puede hacer con uno que no se encuentre en estado óptimo, por consiguiente los bancos proceden a denegarlo hasta que el edificio cumpla con la ITE y los documentos pertinentes.
¿Se puede vender un piso sin ITE?
Si estás en la tesitura de preguntarte si se puede vender un piso sin ITE, es necesario que sepas como funciona la legislación en este sentido.
La legislación puede variar según el país y la jurisdicción local, pero en general, la falta de una ITE válida puede afectar significativamente la venta de un piso. En muchos casos, los compradores potenciales pueden solicitar una ITE antes de finalizar la compra para asegurarse de que el edificio cumpla con los estándares de seguridad y conservación. Si la ITE revela problemas importantes, podría dificultar o incluso impedir la venta.
Es recomendable consultar con un profesional inmobiliario o un abogado especializado en leyes de propiedad para comprender completamente los requisitos y las implicaciones legales relacionadas con la venta de un piso sin una ITE.
Otros servicios: Limpieza de Fachadas en altura Madrid
Preguntas frecuentes sobre pasar la ITE
¿Qué documentos se necesitan para la ITE?
Es posible que se requieran diversos documentos, como planos del edificio, licencias de obra anteriores, informes de inspecciones anteriores y cualquier documentación relevante sobre reformas realizadas.
¿Cuánto tiempo lleva completar la ITE?
La duración de la ITE puede variar según el tamaño y la complejidad del edificio, así como la disponibilidad de los técnicos. Generalmente, puede llevar desde unos días hasta varias semanas.
¿Quién es responsable de los costos asociados con la ITE?
Por lo general, los propietarios del edificio son responsables de cubrir los costos asociados con la realización de la ITE, incluidos los honorarios de los técnicos y cualquier reparación necesaria para cumplir con los estándares requeridos.
¿Qué sucede si no se realiza la ITE dentro del plazo establecido?
La falta de realización de la ITE dentro del plazo establecido puede resultar en multas y sanciones por parte de las autoridades locales, además de posibles problemas legales y restricciones en la venta o alquiler de la propiedad.
