El patrimonio histórico y arquitectónico de la capital de España es un verdadero tesoro que debe ser preservado. Es por ello por lo que, cuando llevamos a cabo la rehabilitación de fachadas o la restauración de edificios protegidos, hay que tener muy en cuenta si se trata de una fachada protegida. El Ayuntamiento de Madrid establece una serie de medidas para proteger aquellos edificios con valor histórico-cultural y esto incluye sus fachadas.
Aunque no nos demos cuenta, a la hora de pasear por la capital nos encontramos con muchos edificios antiguos que tienen una larga historia, y que se encuentran debidamente protegidos. En Vertialis tenemos en cuenta la normativa al respecto para cumplir con la legislación vigente en nuestras reformas verticales.
Un edificio protegido, en función de su nivel, permitirá un tipo de obras en particular. Es por ello por lo que cada inmueble que está catalogado de esta manera posee una ficha en la que se indican los elementos catalogados a mantener, como, por ejemplo: balcones, puertas, escaleras, cornisas… También figura en la misma el tipo de obras a realizar en el edificio. Entre estas últimas se encuentran la rehabilitación parcial o total, reestructuración, restauración, mantenimiento y conservación, etcétera.
En todo caso, te vamos a hablar en profundidad sobre lo que son las fachadas protegidas y lo que ello supone a la hora de acometer cualquier reforma en las mismas.
¿Qué es una fachada protegida en Madrid?
Cuando hablamos de fachada protegida, nos referimos a aquellas que han sido declaradas de esta forma por parte de la Comisión para la protección del Patrimonio histórico, cultural y artístico del Ayuntamiento que corresponda. En este caso, nos centraremos en el de Madrid, donde podemos encontrar distintos niveles de protección de acuerdo al Plan de Ordenación Urbana. Según esta, podemos encontrar dos ámbitos diferenciados de protección de patrimonio de los edificios: protección municipal y protección autonómica.
Es importante recalcar que no todos los edificios antiguos, por el simple hecho de serlo, están protegidos. Todo depende de cómo el Ayuntamiento lo considere a nivel histórico y cultural.
Niveles de protección de los edificios
El Ayuntamiento de Madrid tiene su propia guía para conocer el nivel de protección de patrimonio de un edificio o local. En ella están establecidos un total de tres niveles de protección de acuerdo al Plan General de Ordenación Urbana del Ayuntamiento de Madrid. Son los siguientes:
- Nivel 1 (Singular o Integral): Son aquellos edificios que se consideran que están protegidos de manera global. Estos representan el mayor grado de protección municipal que se puede aplicar. Esto supone que deben mantener sus características arquitectónicas, formas, elementos decorativos y volúmenes.
- Nivel 2 (Estructural o Volumétrico): Son edificios considerados de interés por sus características constructivas, aunque el interior del inmueble no tiene la misma consideración. Esta circunstancia hace que haya una mayor permisividad con las obras de restauración o reformas de estos edificios protegidos.
- Nivel 3 (Parcial o Ambiental): En el nivel 3 la protección del edificio no recae sobre este de forma íntegra, sino solo a algunos de sus valores. Dentro de estos niveles de protección, es el más permisivo.
¿Cómo saber si un edificio posee una fachada protegida en Madrid?
Una vez conocidos los distintos niveles de protección de los edificios en Madrid, existe una forma sencilla de poder conocer si alguno de ellos tiene una fachada protegida. Para ello hay que acudir al Catálogo de Edificios Protegidos del Ayuntamiento de Madrid, que es de acceso público para todos los ciudadanos.
De esta forma, a través del geoportal se puede navegar por el mapa para poder conocer la información acerca de los distintos edificios protegidos, sobre los que se puede conocer su nivel de protección y otros datos de interés.
¿Cómo se pueden rehabilitar fachadas protegidas en Madrid?
A la hora de rehabilitar una fachada protegida en Madrid hay que tener en cuenta que esta afecta tanto al propio edificio como al barrio en el que se ubica. Por lo tanto, nos encontramos ante una actuación que busca mejorar las condiciones del inmueble, pero, al mismo tiempo, respetar por completo los criterios municipales para que no se altere la estética de la ciudad.
Todo edificio protegido tiene una serie de elementos que se deben conservar y mantener. Es por ello por lo que en Vertialis priorizamos este objetivo a través del asesoramiento profesional de nuestros técnicos. Desarrollamos el proyecto de obra respetando por completo la normativa vigente y los requisitos de protección correspondientes. Además, siempre tenemos presente la normativa de trabajos verticales para la seguridad de nuestros técnicos.
En la mayoría de los casos, rehabilitar una fachada protegida supone conservar los acabados existentes. Sin embargo, sí que se pueden intervenir otros elementos como su carpintería o su aislamiento interior. No obstante, todo depende de cada caso en particular y de su nivel de protección. Este será el que marque las actuaciones que se pueden llevar a cabo.
Pasos para rehabilitar fachadas protegidas en Madrid
Para poder llevar a cabo la rehabilitación de fachadas protegidas en Madrid deben seguirse una serie de pasos, de forma que se actúe conforme a lo estipulado por la regulación vigente:
- Diagnóstico del estado del inmueble. En primer lugar, debes contactar con Vertialis para concertar la visita de uno de nuestros técnicos especialistas. Un profesional debe visitar el edificio para comunicar cómo está y el tipo de reformas que necesitaría para su rehabilitación.
A partir de ese momento, y una vez que el proyecto es aceptado, será necesario redactar un proyecto por un arquitecto. En él se detallarán las reformas a realizar en los elementos que gozan de protección de acuerdo al Plan de Ordenación Municipal. En el proyecto tendrá que aparecer reflejado tanto el estado previo del edificio como el resultado a obtener una vez finalizadas las obras. - Obtención de la licencia urbanística: Una vez que el proyecto ha sido realizado por el arquitecto, se debe presentar en el Ayuntamiento de Madrid. De esta manera, si se cumplen con los requisitos, se recibirá la licencia de obras para las actuaciones a realizar en el inmueble.
En el momento en el que se solicita la licencia urbanística hay que pagar la Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos. Para ella no hay un importe único, puesto que depende del tipo de actuación a realizar. Una vez se acepte la solicitud de licencia, habrá que hacer un nuevo pago. En este caso se debe desembolsar el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras, cuyo porcentaje se calcula en función del coste de las obras, deduciendo del mismo el IVA. De todas formas, hay que recalcar que según el edificio y tipo de obra, es posible que se pueda disfrutar de algunas bonificaciones fiscales. - Comienzo de las obras: Tras conseguir las licencias correspondientes se puede dar comienzo a las obras. Debes confiar en profesionales del sector como Vertialis. Somos expertos en la restauración de edificios protegidos y la rehabilitación de fachadas en Madrid.
¿Qué obras se pueden hacer en una fachada protegida?
Atendiendo a lo indicado en el catálogo de edificios, en una fachada protegida podemos llevar a cabo algunas actuaciones. Entre ellas se encuentran los trabajos de restauración o rehabilitación si un nuevo uso así lo demanda. También se pueden llevar a cabo trabajos de conservación y mantenimiento de algunas partes como zócalos, carpinterías, molduras…
No obstante, antes de comenzar las actuaciones será necesario solicitar las correspondientes licencias urbanísticas que emitirá el Ayuntamiento de Madrid. Para recibir permiso habrá que elaborar un proyecto técnico. En Vertialis nos encargamos de todo para definir las intervenciones a realizar y representar su resultado final. Una vez obtenidas las licencias, se podrán iniciar las obras de reparación de fachadas, un proceso en el que será imprescindible seguir a rajatabla las indicaciones del proyecto.
En ellas se indica cómo actuar con cada uno de los elementos de la fachada. Por ejemplo, si se debe rehabilitar una terraza de piedra, habrá que tener en cuenta los tipos de piedra que se especifiquen, así como la forma en la que se deben colocar y el procedimiento a seguir para su sustitución.
Por otro lado, al ejecutar las obras en una fachada protegida tiene que existir un coordinador que se encargue de que se cumple con todas las especificaciones y medidas de seguridad. Es imprescindible actuar siempre de acuerdo a los grados de protección especificados en las fichas.
Normativa para la rehabilitación de fachadas protegidas en Madrid
De esta forma, si tienes dudas con respecto a la posibilidad de llevar a cabo la rehabilitación de una fachada protegida en Madrid, debes saber que, podrás hacerlas siempre y cuando sigas la normativa aplicable y las actuaciones estén regidas por el Plan de Ordenación Municipal. En este se especifican el tipo de actuaciones que se pueden realizar, las licencias necesarias y la manera en la que se podrán ejecutar las obras.
Desde hace más de dos décadas, tanto el Ayuntamiento de Madrid como distintas iniciativas privadas han tratado de rehabilitar fachadas históricas de la capital para mantener su estética. También han sido llevadas a cabo actuaciones enfocadas a mejorar la comodidad de los vecinos y cumplir con la eficiencia energética marcada por la ley. En Vertialis te ayudamos a cumplir con la obligación ITE edificios y a saber si un edificio ha superado la ITE.
Preguntas frecuentes sobre las fachadas protegidas en Madrid
En Vertialis somos expertos en todo tipo de trabajos verticales en Madrid (instalación de panel sándwich, sustitución de tejas dañadas, arreglo de goteras, fontanería vertical…) lo que nos permite tener un amplio conocimientos del sector. En este caso, hemos reunido las preguntas más frecuentes sobre fachadas protegidas en Madrid que nos hacen nuestros clientes:
¿Qué significa fachada protegida?
Una fachada protegida es aquella fachada de un edificio que ha sido declarada protegida por la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural del ayuntamiento correspondiente. Según la ordenación municipal se podrán conocer las actuaciones permitidas sobre ella.
¿Cómo saber si una fachada está protegida?
El hecho de que un edificio sea antiguo, esto no quiere decir que cuente con una de las fachadas protegidas en Madrid, ya que no se valora el simple hecho de su antigüedad. Para determinar si una fachada goza de protección hay que dirigirse al Catálogo de Bienes Protegidos del Ayuntamiento de Madrid. En él se puede consultar de manera directa un catálogo de acceso público para cualquier ciudadano.
¿Se pueden hacer obras en fachadas protegidas en Madrid?
A la hora de llevar a cabo obras de rehabilitación en edificios protegidos es importante que recibas el asesoramiento de expertos como Vertialis. Nosotros te podremos ofrecer la ayuda que puedas necesitar para realizar las correspondientes actuaciones, así como la tramitación de las licencias y autorizaciones correspondientes. Las obras que están permitidas en las fachadas protegidas en Madrid dependerán del grado de protección y nivel de catalogación que el Ayuntamiento de Madrid les haya otorgado.
¿Qué tipo de obras se pueden hacer en las fachadas protegidas en Madrid?
En función del grado de protección de cada edificio, hay que tener en cuenta que se podrán llevar a cabo unas u otras obras en fachadas protegidas en Madrid, como obras de restauración o incluso rehabilitación cuando así lo demande un nuevo uso. También se contemplan trabajos de conservación y mantenimiento. Estos últimos pueden llevarse a cabo sobre carpinterías, zócalos, molduras…
