Todos los edificios de más de 50 años tienen que pasar la ITE Madrid cada 10 años. Si todo está bien, tendrás un expediente favorable y estarás tranquilo, pero podrías recibir un IEE desfavorable en Madrid. ¿Cuáles son las consecuencias?
Recibirlo puede traerte dolores de cabeza, especialmente por no saber los pasos a seguir para que sea favorable. ¿Cómo se soluciona? Vamos a ver qué ocurre si es desfavorable y cómo arreglarlo. Además, veremos las consecuencias y sanciones por no realizar las obras.
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¿Qué es una IEE o ITE desfavorable?
Un Informe IEE desfavorable del Ayuntamiento de Madrid es un documento que indica el mal estado de un edificio, oficina o inmueble. Señala que no cumple con las medidas mínimas de seguridad, resultando un peligro para objetos, personas y para el propio inmueble.
Cuando se realiza el IEE, el técnico enviará el informe al Ayuntamiento y si no es favorable, se enviará una orden de ejecución al edificio, exigiendo que se cumpla. El proceso es muy parecido a cuando recibías un ITE desfavorable Madrid, solo que ahora se amplía a accesibilidad y eficiencia energética.
¿Qué hacer si el informe de IEE es desfavorable en Madrid?
Si recibes un informe de este tipo, tendrás que seguir los pasos para convertirlo en favorable.
Seguir la orden de ejecución
La orden de ejecución es una guía a seguir por los propietarios para que sea favorable. Se indicará el estado de conservación y el daño en el edificio, así como las obras que se deberían realizar. Se indican deficiencias leves, importantes, graves y muy graves.
Lo primero que hay que saber es que un IEE desfavorable en Madrid no siempre lo es de la misma manera. Dependiendo de la gravedad, se dan dos tipos de órdenes de ejecución.
- Sin proyecto: cuando no se va a tocar la estructura del edificio (siempre que no esté catalogado), las obras son sencillas, así que no necesitarás un proyecto. De hecho, la orden de ejecución servirá como licencia de obras. Al finalizar, se emitirá un certificado de idoneidad técnica.
- Con proyecto: cuando se han producido daños en la estructura, es un edificio protegido o los daños son graves, es necesario un proyecto técnico y dirección facultativa, siempre hecha por el técnico cualificado. Esto lo harán los mismos técnicos que han dado el IEE desfavorable en Madrid, haciendo un proyecto de subsanación de deficiencias. Solicitarán la licencia de obra y otorgarán un certificado de final de obra al terminar.
Abonar la tasa para subsanar IEE desfavorable
Una vez que se hayan realizado las obras de subsanación, hay que pagar unas tasas para poder cerrar el expediente y que sea favorable (sumado al precio por el IEE en Madrid que ya abonaste). Tendrás que pagar estas 2:
- Tasa por prestación de servicios urbanísticos.
- ICIO.
Si la obra requiere el uso de andamios o vallas, tendrás que abonar también la tasa por utilización privativa y aprovechamiento especial del dominio público local.
Finalizar el expediente de IEE desfavorable en Madrid
Cuando se han hecho las obras y se han pagado las tasas, los técnicos registrarán el certificado final de obra o el certificado de idoneidad técnica (dependiendo del tipo de orden de ejecución). Cuando lo hagan, el Ayuntamiento de Madrid cerrará el expediente, recibiendo el IEE favorable, con validez para los próximos 10 años.
ITE Desfavorable: Consecuencias de no subsanarlo
Si decides hacer caso omiso a la orden de ejecución y dejar el ITE desfavorable, te enfrentas a diferentes sanciones económicas. Estas multas por incumplimiento del IEE van desde los 9.000 hasta los 90.000 euros.
Eso sí, eso no es lo peor. En ciertos casos, el propio Ayuntamiento de Madrid realizará las obras en lo que se conoce como ejecución subsidiaria. Si llegas a este punto, el coste podría dispararse, ya que los propietarios del inmueble son los que se harán cargo. Por último, si la deficiencia es muy grave y no se subsana, podría declararse el edificio en ruinas y ser desalojado.
Soluciona tu acta desfavorable de IEE Madrid con Vertialis
Si has obtenido un IEE (antiguo ITE) desfavorable en Madrid, es posible que tengas que reparar varias deficiencias. Reparar la cubierta, revestir la fachada o incluso rehabilitar el edificio entero, todo dependiendo de la gravedad. Es importante que repares los daños lo antes posible para evitar sanciones. De hecho, deberías anticiparte a la inspección, para que sea favorable y ahorrarte algo de tiempo.
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Preguntas frecuentes sobre ITE desfavorable Madrid
¿Qué significa que mi edificio haya recibido una ITE desfavorable?
Cuando la ITE de un edificio es desfavorable, significa que durante la inspección se han detectado deficiencias importantes que ponen en riesgo la seguridad del edificio o la integridad de algunos de sus elementos. El informe debe indicar el tipo de deficiencias encontradas y su gravedad.
¿Cuánto tiempo tengo para subsanar las deficiencias tras una ITE desfavorable?
El plazo para corregir las deficiencias depende de la gravedad de los problemas detectados en el informe. Generalmente, el Ayuntamiento concede:
- Tres meses para iniciar las obras en caso de deficiencias graves.
- Un año para completar las reparaciones en casos menos urgentes.
Si las deficiencias son muy graves, podría ser necesario actuar de inmediato, y el Ayuntamiento puede exigir medidas urgentes para garantizar la seguridad del edificio o de las personas.
