La rehabilitación de fachadas en Madrid es un proceso que recupera su funcionalidad. Además de arreglar los daños, se introducen nuevos elementos, como impermeabilización o sistemas de aislamiento térmico. Esta obra no es de las más económicas, así que puede que te preguntes cuál es el precio de rehabilitar la fachada de un edificio.
Como no es una respuesta sencilla y tiene muchos matices, te vamos a contar los factores que determinan su coste y el precio estimado por cada clase de rehabilitación. Asimismo, te diremos el coste medio en España.
Factores a tener en cuenta que varían el precio
Estos son los elementos más importantes que afectan al coste.
- Tamaño: la razón para decir un precio por metro cuadrado es que, a más grande sea, más costará. Ocurre igual en otros elementos como el cambio del tejado y su precio.
- Materiales: además del material que se utilice, se tiene en cuenta el que se haya utilizado previamente en la misma.
- Altura: a mayor altura, más coste. No solo porque haya más fachada que cubrir, sino por los medios auxiliares de trabajo en altura, como arneses de trabajos verticales, elevadoras o andamios.
- Geometría del edificio: los accesos, las terminaciones, la localización y número de ventanas, la forma e inclinación también afectan al coste final.
- Licencia y coste de arquitecto: además de la licencia de obra mayor, hay que contratar a un arquitecto que redacte y ejecute el proyecto. El coste varía según el profesional escogido.
- Daños: un factor clave es el daño que tenga la fachada. Esto incluye humedades, eflorescencias, filtraciones, suciedad, contaminación, efecto de la radiación solar, desprendimiento y erosiones. Además, entrarían los asentamientos, las deformaciones y la existencia de animaciones y microorganismos en la misma, como moho, roedores o insectos. A mayor cantidad de estos elementos y más gravedad, mayor será el coste.
- Método de rehabilitación de fachadas: hay diferentes métodos para hacerlo que determinan el coste, como el sistema SATE, enfoscado de cemento o fachadas ventiladas. Los métodos más avanzados como SATE son los más costosos, aunque salen rentables a largo plazo por la eficiencia energética.
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¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio en Madrid?: precio medio por tipo
En España, el precio medio de rehabilitación de fachadas es de 65 euros por metro cuadrado. Sin embargo, este coste es muy variable. El factor más determinante es el tipo de rehabilitación que se vaya a aplicar, ya que no todas funcionan igual.
Por ello, vamos a ver en qué consiste cada tipo y el precio medio en cada instalación por metro cuadrado.
Precio de rehabilitar una fachada de edificio con enfoscado de cemento
El método más económico para esta tarea es el llamado enfoscado de cemento. Como su nombre indica, se cubre con este material para revestir y proteger los daños. Debido a ser fácil de colocar, es económico, pero da un mal aspecto, no tiene aislamiento térmico y acústico y suele ser necesario otro revestimiento adicional.
Al mismo tiempo, no es impermeable y puede agrietarse, teniendo una vida útil de entre 8 y 10 años. Aun así, puede valer para salir del paso, a un precio de entre 20 y 30 euros por M2.
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada con enfoscado monocapa?
El enfoscado monocapa es la evolución del sistema anterior. En este caso, lo que se aplica es un mortero especial, que tiene aditivos y otras fibras, extendiéndose en una capa única sobre la fachada. La mayor ventaja es que es impermeable, es personalizable en cuanto a texturas y colores y sigue siendo económico.
Aun así, su precio sube, teniendo en esta ocasión un coste de entre 30 y 40 euros por metro cuadrado. Eso sí, ten en cuenta que no tiene aislamiento térmico ni acústico.
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¿Cuál es el precio de rehabilitar una fachada con aislamiento SATE?
El Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior o SATE es uno de los métodos de rehabilitación más eficaces. Consiste en añadir paneles de poliesteireno expandido o lana mineral a las paredes, fijadas mecánicamente en la fachada. Para evitar caídas, se añade un revestimiento exterior con efecto decorativo, además de varias capas de protección.
El revestimiento permite elegir la decoración y textura que quieras. Es impermeable, transpirable y posee aislamiento térmico y acústico. Dependiendo del acabado, puede costar entre 50 y 60 euros el metro cuadrado. Eso sí, tiene una vida útil de hasta 50 años y te podrás ahorrar entre un 30 y un 70% en calefacción y aire acondicionado.
Precio de rehabilitar fachadas ventiladas
El sistema de fachada ventilada es un cerramiento exterior compuesto por varias capas, incluyendo la interior, la aislante y la exterior no estanca. Es una opción muy popular por sus acabados de gran calidad, su aislamiento térmico y acústico y su buena ventilación. Además, no hay problemas de dilatación y tienen una vida útil más larga.
El ahorro en calefacción es similar al del sistema SATE, pero tiene una mayor vida útil. El precio también es superior, con un coste entre 100 y 120 euros por M2.
Precio para rehabilitar una fachada de edificio: presupuesto con Vertialis
Ya has visto que el coste de la rehabilitación de fachadas no solo depende del metro cuadrado, sino de otros múltiples factores. Por ello, es tan difícil darte un precio exacto sin conocer tu caso concreto, pues cada edificio tiene sus particularidades.
Por suerte, puedes pedir un presupuesto personalizado con Vertialis. Rellena el formulario de contacto de la parte inferior y nuestros expertos acudirán a tu edificio para hacer una visita y darte así un precio exacto. Nos encargaremos de todo y rehabilitaremos tu fachada con el sistema que quieras. ¡No esperes más!
